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别傻了!上海房产证有你名字,房子也不一定是你的!这些秘密不知道会吃亏! ...

2019-2-28 16:24| 发布者: moon| 查看: 175| 评论: 0

摘要:    原标题:别傻了!上海房产证有你名字,房子也不一定是你的!这些秘密不知道会吃亏!   许多人结婚前都会先买房    这可是件大事    但你或许不知道    就算上海房产证写上你的名字    房子也不一定属 ...

   原标题:别傻了!上海房产证有你名字,房子也不一定是你的!这些秘密不知道会吃亏!

  许多人结婚前都会先买房

   这可是件大事

   但你或许不知道

   就算上海房产证写上你的名字

   房子也不一定属于你

   不信?往下看

   如果简单归类一下

   围绕着上海房产的主要问题

   其实就是下面这几个

   ↓↓↓

   、结婚买房,上海房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,怎么办?

   、小夫妻,两个人名字都写上,是不是让人觉得这婚姻才开始,就彼此不信任了?

   、这结婚买房,上海房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?

   房子到底会归谁?

   案例前提

   小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。

   案例条件

   小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在上海房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?

   我们假设三种情况

   分析小王可能会面临的关于上海房产证的

   各种问题

   当上海房产证上只有一个人的名字时

   情景 房子归属 解读 婚前

  A全款买房

   属于A

   婚前财产

   婚前

  A贷款买房

   不定

   双方一起还贷

   父母全款买房

  登记A名下

   属于A

   对子女的财产赠与

   情景:A在同B结婚前全款买了套房,这房子是A的?

   答案:必须的!

   解答:根据新《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。

   情景:结婚前,A贷款买了套房。这房子还是A的?

   答案:那可不一定。

   解答:通俗说就是,结婚前A买房,上海房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

   情景:婚后A爸妈全款买房登记在A名下,这房子肯定是他的?

   答案:对。

   解答:《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。

   上海房产证上写着两个人的名字时

   情景 房子归属 解读 婚后

  A全款买房

   不定

   B有上海房产出资

  可另判

   婚后

  共同贷款买房

   属于两人

   夫妻共同财产

   父母出资

  购房赠与

   无"借条"情况

  属于两人

   对夫妻的赠与

  属于共同财产

   情景:这房子是A全款买的,这房子归他俩?

   答案:不一定!

   解答:A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,上海房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚,如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,在财产分割时,法官仍能判这房子归A。

   情景:AB俩人一起贷款买房子,房子属于俩人?

   答案:是。

   解读:如果房子是A婚前贷款买,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款,自然也视作共同财产。

   情景:房子是A的父母出钱买的,写了AB的名字,这房子属于他俩?

   答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。

   解读:如无“借条”等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。即使AB闹离婚,父母也无权索回出资款。

   上海房产证上写着多个人的名字时

   这种情况相对来说比较复杂

   下面用一张图来给大家解答

   如果在结婚前还不放心,

   那也可以去做婚前财产证明。

   我们提醒您,现实中情况可能千差万别,

   真要有问题,还请咨询专业律师!

   搞清关于上海房产的这些门路

   只是有备无患

   关键还是小两口能和谐相处!

   婚姻里

   应该多点真诚,少点套路!

   责任编辑:


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